2. Heb je voor een opbouw een vergunning nodig?

En aanbouw of uitbouw kan nog wel eens ooit vergunningsvrij gebouwd worden, maar bij een dakopbouw is dit niet het geval. Die mag je nooit bouwen zonder een omgevingsvergunning. Wat de mogelijkheden zijn voor jou woning m.b.t een dakopbouw is opgenomen in het bestemmingsplan. Voor veel mensen is dit net chinees, daarom kun je ook een adviesgesprek bij ons inplannen, dan zoeken we samen even uit wat er voor jou mogelijk is. Zo komt het vaak voor dat je opbouw een bepaalde afstand van de gevel moet hebben. Is je opbouw ook vanaf de straatkant te zien, dan krijg je ook met de welstandscommissie te maken omdat een dakopbouw het straatbeeld kan veranderen. Je dakopbouw moet dus voldoen aan de eisen van de welstand.

2.1 Heb je een vergunning voor een opbouw nodig?

Voor een opbouw heb je dus altijd een omgevingsvergunning nodig. Om een vergunning aan te vragen heb je bouwtekeningen en constructieberekeningen nodig. Deze kun je laten maken door een architect en een constructeur. De meeste architecten kunnen ook de vergunningaanvraag voor je regelen. Kun je dit ook allemaal zelf. Iedereen is vrij om het zelf te proberen uiteraard, maar we maken het regelmatig mee, mensen die de vergunningaanvraag zelf geprobeerd hebben met eigen tekeningen. Achteraf heeft dit alleen maar geld en tijd gekost. Dus het is aan te raden om direct een architect in te schakelen. Zij kunnen ook in het ontwerp proces al met je mee denken. Wat past er binnen het bestemmingsplan, welke materialen kunnen het beste gebruikt worden gelet op het budget. Een architect zorgt er voor dat je efficiënt om kunt gaan met je budget.

Belangrijke factoren
Zoals gezegd moet je vergunningaanvraag voldoen aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit en de welstand. Welke factoren spelen hierin een belangrijke rol?

• Is je woning een monument, beschermd gezicht of een normale woning?
• Hoe is het straatbeeld? Dus hoe zien de woningen in de omgeving er uit.
• Waar komt de opbouw? Op de garage of bovenop je woning?
• Privacy. Komt de privacy van je buren niet in het geding.
• Overleg met de buren.

3. Opbouw ter plaatse laten maken of prefab?

Wanneer je voor een dakopbouw kiest heb je twee mogelijkheden bij het plaatsen. Je kunt je dakopbouw natuurlijk ter plekke laten maken door een aannemer, maar je kunt ook een prefab dakopbouw nemen die in de fabriek gemaakt wordt. De prefab versie is een populaire vorm, omdat het veel sneller is. Een prefab dakopbouw is doorgaans niet goedkoop. Ieder huis is anders en benodigd andere afmetingen. Hierdoor kunnen de fabrieken ze niet in grotere betalen produceren, wat het duurder maakt.

3.1 Voordelen prefab dakopbouw:

• Wordt in een fabriek gemaakt
• Hoog afwerkingsniveau
• Weinig overlast
• Weinig afval
• Zorgvuldige voorbereiding
• Binnen een paar uur wind en waterdicht

4. Voordelen dakopbouw

Je kunt je wel voorstellen wat het grootste voordeel is van een dakopbouw, dat is waarschijnlijk ook de reden dat je er een wil plaatsen: Meer ruimte in je huis. Een dakopbouw heeft nog meer voordelen. Aangezien je bovenop je bestaande woning bouwt verlies je geen oppervlakte van je tuin. Dit is natuurlijk alleen een voordeel voor mensen die een tuin hebben. Je verliest dus geen tuin en creëert meer bewoonbare oppervlakte in je woning. Dit leidt vanzelfsprekend tot een waardevermeerdering van je huis. Vooral in gebieden waar de vierkante meterprijs hoog ligt, is het dus een interessante optie. Vooral in steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht zien we dit erg veel. Zo kom je ooit de gekste opbouwtjes tegen, puur en alleen om zoveel mogelijk vierkante meters uit het huis te persen binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, het bouwbesluit en de welstand.

• Extra vierkante meters
• Geen verlies van tuin (indien van toepassing)
• Waardevermeerdering huis
• Je hoeft niet te verhuizen omdat je extra ruimte wilt

5. Materialen dakopbouw

Je vraagt je wellicht af welke materialen er gebruikt kunnen worden voor een dakopbouw. Verschillende materialen en afwerkingen zijn wel mogelijk. Hout, steen, zink zijn de meest gebruikte. Hout is over het algemeen het goedkoopste, en wordt het meeste gebruikt voor dakopbouwtjes. Je moet dan alleen wel van het contrast houden. Je huis is namelijk van steen, en zou je een doorgemetselde opbouw maken, dan lijkt het vaak net of het er altijd al op stond. Bij hout is heel duidelijk het verschil te zien.

Ben je vrij in je ontwerp?
Als je je houdt aan de eisen die gesteld worden in het bestemmingsplan, is de eerste stap gezet. Maar totaal vrij ben je niet in je ontwerp. Een dakopbouw kan namelijk het straatbeeld beïnvloeden en de welstand gaat beoordelen of jouw ontwerp wel of niet binnen het straatbeeld past. En als ze vinden dat het niet binnen het straatbeeld past zullen ze waarschijnlijk een suggestie doen hoe het wel zou kunnen.